L'immobilier neuf à Francheville (69340)

Tu veux acheter un logement neuf dans une commune verte et bien connectée à Lyon ? Francheville coche toutes les cases. Située aux portes de la capitale des Gaules, elle combine calme résidentiel, commerces de proximité et accès rapide aux pôles d'emploi de l'agglomération. Pour repérer l'appartement ou la maison qui te correspond, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf et démarre ton projet dès maintenant. L'immobilier neuf à Francheville, c'est l'équilibre parfait entre qualité de vie et investissement raisonné.

Pourquoi choisir l'immobilier neuf à Francheville pour habiter ou investir

Francheville offre de nombreux avantages pour ton projet immobilier :

• Qualité de vie au vert : Francheville offre un cadre très résidentiel, des vues dégagées et un accès aux sentiers de l'Yzeron. Tu profites d'un quotidien plus calme que Lyon intra-muros, sans t'éloigner des services.
• Connexions efficaces : bus TCL vers Lyon, proximité de Tassin-la-Demi-Lune et Sainte-Foy-lès-Lyon, et accès au tram-train de l'Ouest lyonnais (TTOL) via la gare de Francheville. Se déplacer vers la Part-Dieu, Perrache ou Confluence reste simple.
• Écoles et commerces : établissements scolaires, équipements sportifs, commerces du quotidien et santé de proximité. Idéal pour les familles et les jeunes actifs.
• Performances énergétiques : les programmes récents respectent la RE 2020, avec de meilleures isolation et consommations, et souvent des espaces extérieurs (balcons, terrasses, jardins).
• Frais de notaire réduits et garanties du neuf (parfait achèvement, biennale, décennale) qui sécurisent ton achat.

Les secteurs à cibler à Francheville et dans l'ouest lyonnais

Voici les principaux quartiers où chercher ton futur logement neuf :

• Francheville-le-Haut (centre-bourg) : cœur de ville, commerces, écoles et ambiance de village. Idéal si tu veux tout faire à pied. Prix moyen neuf : entre 5 500 et 6 800 €/m² selon standing et vues.
• Francheville-le-Bas : plus proche de la nature et des berges de l'Yzeron, avec un accès aisé à la gare de Francheville. Bon compromis pour les familles en quête d'espaces. Prix moyen neuf : environ 4 800 à 6 200 €/m².
• Le Chater et Bel-Air (limite Tassin-la-Demi-Lune) : secteurs pratiques pour rejoindre rapidement Lyon Ouest et les commerces de l'axe Alaï–Tassin. Prix moyen neuf : de 5 200 à 6 500 €/m².
• Maisons et petites résidences : quand elles sont proposées, les maisons neuves ou petites copropriétés avec jardins partagés partent vite. Budget souvent supérieur à 6 000 €/m² pour les biens premium avec vaste extérieur.

Ces fourchettes varient selon l'étage, l'orientation, la surface extérieure, le parking et le niveau de prestations. Plus tu te rapproches des axes de transport et du centre-bourg, plus la demande est soutenue.

Marché de l'immobilier neuf à Francheville : prix, dynamique et tendances

Voici ce qu'il faut retenir sur le marché local :

• Prix moyen du neuf à Francheville : autour de 4 800 à 6 800 €/m², en deçà des quartiers centraux lyonnais mais au-dessus de communes plus éloignées. Les petites surfaces bien placées se vendent plus cher au m².
• Évolution sur 5 ans : hausse estimée entre +15 % et +25 %, portée par l'attractivité de l'ouest lyonnais, la rareté du foncier et la recherche d'un cadre de vie plus calme.
• Typologies recherchées : T2 et T3 avec balcon ou terrasse, T4 familiaux pour rester durablement sur place, et rez-de-jardin pour les jeunes ménages.
• Prestations plébiscitées : stationnement privatif, espaces verts, orientations sud/ouest, rangements, et performance énergétique RE 2020.

Demande locative et profils d'acheteurs à Francheville

La demande locative reste soutenue grâce à la proximité de Lyon et aux bassins d'emploi de l'ouest. Les T2/T3 proches des transports trouvent preneur rapidement, tout comme les logements familiaux bien situés près des écoles. Côté investisseurs, attends-toi à des rendements bruts généralement autour de 3 % à 4 % selon l'emplacement et le prix d'achat. Les acheteurs occupants sont majoritairement des jeunes couples et des familles cherchant de l'espace et un environnement plus calme que la ville-centre.

Promoteurs actifs à Francheville et dans la métropole de Lyon

Plusieurs promoteurs immobiliers développent des programmes neufs dans le secteur :

• Bouygues Immobilier : programmes bien situés, souvent avec une touche écoresponsable et de beaux extérieurs.
• Nexity : large choix de typologies et résidences adaptées aux primo-accédants comme aux familles.
• Cogedim : finitions soignées et adresses résidentielles de standing dans l'ouest lyonnais.
• Eiffage Immobilier : projets durables avec de bonnes signatures architecturales.
• Kaufman & Broad : résidences modernes, avec un accent sur la performance énergétique et les plans optimisés.
• UTEI et SLC Pitance : acteurs régionaux reconnus pour leur connaissance fine du marché lyonnais.
• Edelis et OGIC : présents sur la métropole, avec des opérations résidentielles bien intégrées aux quartiers.

Conseils pratiques pour réussir ton achat en immobilier neuf à Francheville

Voici les points essentiels à vérifier avant de te lancer :

• Clarifie ton projet : habiter ou investir ? Si tu vises la location, cible les petites surfaces près des transports. Pour y vivre, priorise la luminosité, l'extérieur et le stationnement.
• Choisis ton secteur : Francheville-le-Haut pour la vie de bourg, Francheville-le-Bas pour la nature et l'accès gare, Le Chater/Bel-Air pour la praticité vers Lyon Ouest.
• Compare les prestations : double vitrage renforcé, rangements, RE 2020, qualité des parties communes, local vélos, jardins partagés.
• Projette les charges : stationnement, chauffage, entretien des espaces verts. Vise un logement bien isolé pour maîtriser les dépenses.
• Anticipe le calendrier : en VEFA, compte 18 à 24 mois entre la réservation et la livraison. Planifie ton financement et ton logement transitoire si besoin.
• Vérifie l'environnement : arrêts TCL, gare de Francheville (TTOL), commerces, écoles, temps de trajet jusqu'aux pôles d'emploi.

Passe à l'action : trouve ton bien en immobilier neuf à Francheville

Tu as une idée plus précise de ce que tu veux ? Parcours dès maintenant les offres en immobilier neuf à Francheville sur Vivre dans le neuf. Tu y repéreras les programmes ouverts à la réservation, les plans, les prix, les délais et les prestations. Et si tu hésites entre plusieurs quartiers, compare vite les annonces à Francheville-le-Haut, Francheville-le-Bas ou vers Le Chater : tu verras, le bon compromis existe. Prêt à lancer ton projet ?

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