L'immobilier neuf à Saint-Jean-d'Aulps (74430)

Tu cherches un pied-à-terre à la montagne ou un investissement pérenne ? Saint-Jean-d'Aulps, au cœur de la vallée d'Aulps et du domaine skiable des Portes du Soleil, offre un équilibre rare entre qualité de vie, dynamisme touristique et valeur patrimoniale. Choisir un bien immobilier neuf à Saint-Jean-d'Aulps, c'est profiter d'un logement moderne, performant et facile à louer en saison comme à l'année, dans un village prisé à deux pas de Morzine et Montriond.

Pour gagner du temps et repérer les programmes disponibles, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf dès maintenant : tu pourras comparer les prix, les plans et les emplacements en quelques minutes.

Pourquoi l'immobilier neuf à Saint-Jean-d'Aulps coche toutes les cases

Le village réunit plusieurs atouts qui en font une destination de choix pour ton investissement :

• Tourisme 4 saisons : ski l'hiver (Roc d'Enfer – La Grande Terche), randos et VTT l'été, sans oublier les activités autour de l'abbaye d'Aulps. Une demande locative soutenue toute l'année.
• Cadre de vie : un village vivant, des commerces, la scolarité, et un accès rapide à Morzine, Montriond et Thonon-les-Bains. Idéal si tu veux alterner résidence principale, secondaire ou location saisonnière.
• Accessibilité : Genève, le Léman et les gares principales sont à portée de route ; pratique pour attirer des vacanciers internationaux et des actifs transfrontaliers.
• Confort et performance énergétique : le neuf en montagne, c'est isolation optimisée, chauffage performant, rangements (ski-room), et souvent balcon ou terrasse.

Quartiers et hameaux où acheter à Saint-Jean-d'Aulps

Plusieurs secteurs se distinguent selon tes priorités entre proximité des pistes, calme et services :

• La Grande Terche / Roc d'Enfer (station) – Le spot pour être au plus près des remontées. Appartements neufs avec vue et accès pratique aux pistes, très recherchés en location courte durée.
  Prix indicatifs : environ 6 500 à 8 500 €/m² selon l'emplacement, l'étage et la vue.
• Centre-village et abbaye d'Aulps – Ambiance village, commerces et navettes. Parfait si tu veux un usage mixte (habiter + louer ponctuellement).
  Prix indicatifs : autour de 5 800 à 7 200 €/m² pour du neuf de bonne facture.
• Essert-la-Pierre – Hameau prisé pour son calme et ses panoramas, avec un accès rapide vers Morzine/Montriond.
  Prix indicatifs : environ 6 200 à 7 800 €/m² selon prestations.
• Bas-Thex et secteurs résidentiels – Petites résidences et chalets contemporains, compromis intéressant entre prix et sérénité.
  Prix indicatifs : entre 5 500 et 6 800 €/m².

Ces fourchettes sont indicatives et varient selon la surface, la vue, les prestations (garage, cave, ski-room) et la proximité des navettes ou des remontées.

Marché de l'immobilier neuf à Saint-Jean-d'Aulps : prix, évolution et potentiel

Le cœur des stations voisines tire la demande vers le haut, tout en laissant à Saint-Jean-d'Aulps une place plus accessible que Morzine. En 2024-2025, on observe :

• Prix moyen du neuf (tous secteurs confondus) : environ 5 500 à 8 500 €/m², avec des pics sur les meilleures vues et les stations.
• Évolution sur 5 ans : progression estimée autour de +20 % à +35 % selon emplacement et rareté du foncier.
• Demande locative robuste, portée par le ski et les activités estivales, avec un fort attrait pour les 2 pièces et 3 pièces proches des navettes.

Les tendances actuelles confirment la recherche de balcons/terrasses, d'espaces de rangement (cellier, local à skis) et de résidences aux normes RE2020. Les biens neufs avec une vraie orientation soleil et une vue montagne nette prennent une prime.

Promoteurs actifs à Saint-Jean-d'Aulps et en Haute-Savoie

Plusieurs acteurs reconnus interviennent sur le secteur ou pourraient y proposer des programmes :

• MGM Constructeur – Référence de l'immobilier neuf en stations alpines, résidences premium adaptées à la location touristique.
• Edifim (Savoie/Haute-Savoie) – Programmes contemporains orientés montagne, belles finitions et performances énergétiques.
• Priams – Acteur régional reconnu autour d'Annecy et du Chablais, positionnement qualitatif et emplacements maîtrisés.
• Sogimm – Promoteur haut-savoyard avec des opérations bien intégrées au tissu local.
• Nexity et Vinci Immobilier – Groupes nationaux présents dans le 74, avec une offre large susceptible d'arriver sur la vallée d'Aulps selon le foncier.
• Pierre & Vacances Premium (résidences gérées) – Utile si tu vises une gestion locative clé en main dans des résidences de tourisme.

Astuce : compare les garanties, les charges prévisionnelles, la qualité des matériaux et les options (cave, garage, pack mobilier). Passe régulièrement sur Vivre dans le neuf pour repérer les nouveaux lancements.

Conseils pratiques pour réussir ton achat neuf à Saint-Jean-d'Aulps

Quelques points clés pour sécuriser et optimiser ton investissement :

• Veille VEFA : lis bien le contrat de réservation, les plans, la notice descriptive et le calendrier d'achèvement. Les garanties (parfait achèvement, décennale, biennale) sécurisent ton achat.
• Frais réduits : en neuf, compte des frais de notaire autour de 2 à 3 % du prix (vs ~7-8 % dans l'ancien).
• Location meublée : si tu loues en saisonnier, la LMNP peut optimiser ta fiscalité. La récupération de TVA (jusqu'à 20 %) est possible sous conditions de services para-hôteliers et d'exploitation ; fais-toi accompagner.
• Usage mixte : vise un plan fonctionnel (1 à 2 chambres + couchages d'appoint), un extérieur exploitable et un stationnement. La proximité des navettes et l'accès rapide aux remontées font la différence en revente.
• Budget : au-delà du prix d'achat, anticipe l'ameublement, les charges de copropriété (chauffage, entretien des communs) et l'assurance.
• Financement : compare les offres bancaires, vérifie ton éligibilité au PTZ selon le zonage et ton projet, et envisage un différé le temps de la construction.

Prêt à passer à l'action ?

Si tu veux un bien facile à vivre, performant et attractif en location, l'immobilier neuf à Saint-Jean-d'Aulps est un excellent choix. Pour identifier les programmes en cours, comparer les prix et sélectionner les meilleurs emplacements, consulte dès maintenant les annonces sur Vivre dans le neuf et lance ton projet au bon moment.

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