L'immobilier neuf à Metz-Tessy (74370)

Tu cherches un endroit malin pour acheter un logement récent, bien situé et facile à louer ? Metz-Tessy, au cœur d'Épagny-Metz-Tessy, coche toutes les cases entre le bassin d'emploi d'Annecy, les accès rapides vers Genève et une vraie qualité de vie. En optant pour un bien immobilier neuf à Metz-Tessy, tu bénéficies de prestations modernes, d'une performance énergétique élevée et d'un marché très convoité.

Pour repérer rapidement les programmes qui te correspondent, va voir les annonces disponibles sur Vivre dans le neuf et lance ton projet dès maintenant. Tu pourras comparer les secteurs, les prix et les plans en quelques clics, histoire d'avancer sans perdre de temps.

Les atouts de l'immobilier neuf à Metz-Tessy pour habiter ou investir

Un emplacement stratégique : à 10 minutes d'Annecy, tout près de l'A41 vers Genève et Chambéry, Metz-Tessy profite d'une mobilité simple (réseau Sibra, pistes cyclables, accès rapide aux gares et à l'aéroport d'Annecy-Meythet).

Un bassin d'emploi solide : le Centre hospitalier Annecy Genevois (CHANGE) et la zone commerciale du Grand Épagny tirent l'activité, avec de nombreux emplois tertiaires, santé et retail. Idéal pour sécuriser une demande locative régulière, notamment en petites surfaces.

Une qualité de vie prisée : nature toute proche (bords du Fier, lac d'Annecy, montagnes), commerces de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs. Les logements RE2020 apportent confort thermique et charges maîtrisées.

Un marché tendu et porteur : la rareté du foncier et l'attrait du Grand Annecy soutiennent les prix, avec un bon équilibre entre sécurité et potentiel de valorisation à moyen terme.

Où acheter en immobilier neuf à Metz-Tessy : secteurs et ambiances

Metz village-centre : ambiance de bourg, écoles et services à deux pas, bonne desserte vers Annecy. Idéal pour un achat de résidence principale. Prix moyen neuf : entre 6 500 et 8 000 €/m² selon l'étage, l'exposition et la présence d'un extérieur.

Secteur CHANGE et vallon du Fier : parfait pour louer à des soignants et actifs hospitaliers ; résidences récentes bien équipées, stationnements et vélos. Prix moyen neuf : entre 6 200 et 7 800 €/m².

Épagny centre et Grand Épagny : proximité commerces et pôles d'emplois ; pratique pour les familles et primo-accédants. Prix moyen neuf : environ 5 800 à 7 200 €/m².

Limite Pringy et vers Annecy-le-Vieux : secteurs résidentiels recherchés, vues dégagées et prestations haut de gamme. Prix moyen neuf : autour de 7 000 à 8 500 €/m².

Périphérie vers Poisy/Sillingy : alternative plus accessible avec une bonne connexion routière et bus. Prix moyen neuf : environ 5 500 à 6 800 €/m².

Ces fourchettes restent indicatives : un dernier étage avec terrasse, une vue montagnes ou un stationnement fermé peuvent faire varier le ticket d'entrée.

Prix et tendances de l'immobilier neuf à Metz-Tessy : où en est le marché

Niveau de prix : en 2025, le cœur de marché du neuf à Metz-Tessy se situe généralement entre 5 800 et 8 500 €/m², avec des pointes au-delà pour les biens premium (grandes terrasses, petites copropriétés, vues).

Évolution récente : sous l'effet de la tension foncière, de l'attractivité du Grand Annecy et de l'emploi transfrontalier, on observe sur 5 ans une progression globale estimée autour de +20 % à +30 % selon les micro-secteurs et prestations.

Demande locative : les studios et T2 proches du CHANGE ou bien reliés à Annecy se louent vite. Les loyers peuvent dépasser 18 à 22 €/m² pour du neuf bien placé, avec des rendements bruts autour de 2,8 % à 4,0 % selon montage et apport.

Tendances d'achat : forte demande pour les espaces extérieurs (balcons/terrasses), les performances énergétiques RE2020, les places de stationnement et les locaux vélos. Les résidences avec services (local partagé, jardins communs, casiers connectés) séduisent aussi.

Promoteurs actifs en immobilier neuf à Metz-Tessy

Bouygues Immobilier : résidences contemporaines avec un accent sur l'efficacité énergétique et les mobilités douces.

Nexity : gammes variées, du primo-accédant au familial, souvent bien placées près des axes et commerces.

Cogedim : positionnement de standing dans les secteurs recherchés du bassin annécien.

Eiffage Immobilier : opérations soignées, bonnes finitions, espaces verts travaillés.

Kaufman & Broad : programmes aux prestations équilibrées, avec de beaux extérieurs.

Priams (acteur local) : forte implantation en Haute-Savoie, finitions premium et adresses sélectives.

Edifim (régional) : programmes à taille humaine, intégrés au tissu urbain annécien.

Sogimm et Marignan : offres diversifiées, bons rapports qualité/prix sur le secteur.

Tu peux comparer leurs livraisons, labels et disponibilités en parcourant les programmes sur Vivre dans le neuf afin d'optimiser ton choix.

Conseils pratiques pour réussir ton achat en immobilier neuf à Metz-Tessy

Définis ton usage (habiter vs louer) et cible le bon secteur : CHANGE si tu vises la location, Metz centre ou Pringy si tu cherches une vie résidentielle au calme.

Analyse la mobilité : distance bus Sibra, accès A41, pistes cyclables vers Annecy ; un critère clé pour la revente et la location.

Compare les plans : privilégie une orientation sud/est, une pièce de vie carrée et un extérieur exploitable ; un T2 optimisé se loue mieux qu'un T3 mal agencé.

Cadre financier : simule ton budget, regarde le PTZ si tu es primo-accédant et les dispositifs d'aide en vigueur ; intègre les frais (notaire réduit, cuisine, stationnement, ameublement si location).

Vérifie les labels et la RE2020 : meilleures performances, charges maîtrisées et confort au quotidien.

Anticipe la revente : vise une adresse demandée, un étage lumineux, une copropriété bien gérée ; c'est ce qui soutient la valeur dans le temps.

Passe à l'action : explore l'immobilier neuf à Metz-Tessy qui te correspond

Si tu veux un achat sûr, dans une zone active et agréable à vivre, l'immobilier neuf à Metz-Tessy est une excellente option. Parcours dès maintenant les offres disponibles sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes neufs adaptés à ton budget, des plans optimisés et des résidences bien placées, pour habiter ou investir sereinement dans le Grand Annecy.

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