Appartements neufs à Le Mesnil-Esnard (76240)

Tu veux acheter dans un coin calme, pratique et proche de Rouen sans t'éloigner des commerces et des écoles ? Miser sur un appartement neuf Le Mesnil-Esnard, c'est viser la tranquillité d'un bourg résidentiel avec tous les avantages du neuf. Dès maintenant, pense à parcourir les annonces disponibles sur Vivre dans le neuf : c'est le meilleur moyen de comparer les programmes, les plans et les prix en temps réel et de repérer l'opportunité qui colle à ton projet.

Pourquoi choisir un appartement neuf Le Mesnil-Esnard aujourd'hui

Le Mesnil-Esnard, sur le plateau Est de Rouen, coche beaucoup de cases pour une installation ou un investissement serein :

• Emplacement pratique : centre-bourg vivant, commerces de proximité, écoles et collèges, accès rapide vers Rouen et les communes voisines (Bonsecours, Franqueville-Saint-Pierre). Les lignes du réseau Astuce facilitent les trajets quotidiens.
• Demande locative régulière : proximité de Rouen et des pôles d'emploi, profil recherché par les jeunes actifs, les familles et les seniors. Un appartement neuf Le Mesnil-Esnard bien placé se loue facilement.
• Cadre de vie : ambiance résidentielle, rues calmes, offre associative et sportive, services de santé à portée de main. Parfait si tu veux tout faire à pied pour le quotidien.
• Atouts du neuf : normes RE 2020, frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), faibles charges, garantie décennale et garanties de parfait achèvement. Tu t'installes sans travaux et tu maîtrises ton budget énergie.

Les formats d'appartement neuf Le Mesnil-Esnard à cibler selon ton projet

• Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement en meublé. Les surfaces compactes proches du centre-bourg et des arrêts de bus offrent un bon rendement locatif.
• T3 et T4 familiaux : pièces de vie lumineuses, plans optimisés, souvent avec balcon ou terrasse, voire un stationnement privatif. C'est le format qui plaît aux ménages en quête de confort et de services à proximité.
• Rez-de-jardin et derniers étages : si tu veux un extérieur facile à vivre, cible les rez-de-jardin. Pour la vue dégagée et la lumière, vise les derniers étages avec grandes baies et terrasses.
• Prestations de standing : menuiseries performantes, volets motorisés, chauffage collectif optimisé, accès sécurisés, local vélos. Certains promoteurs ajoutent des espaces verts paysagers et des celliers pratiques.

Où chercher un appartement neuf Le Mesnil-Esnard : secteurs et ambiances

Le Mesnil-Esnard est une commune à taille humaine : l'idée, c'est de cibler un secteur qui colle à ton rythme de vie tout en restant proche des commodités.

• Centre-bourg et secteur mairie/église : tu es au cœur des commerces, des écoles et des services. Prix moyen neuf généralement entre 4 400 et 5 000 €/m² selon la surface, l'étage et les prestations.
• Axes pratiques vers Rouen (route de Paris/D6014) : accès facile aux grands axes et aux bus, pratique si tu bouges souvent. Prix moyen autour de 4 200 à 4 800 €/m².
• Limite Franqueville-Saint-Pierre et Bonsecours : ambiance résidentielle, rues calmes, bonne desserte. Compte environ 4 000 à 4 600 €/m² pour du neuf selon la qualité de la résidence.

Les promoteurs positionnent leurs opérations près des services (écoles, commerces, arrêts de bus) et privilégient les parcelles offrant une bonne orientation. Sur Vivre dans le neuf, filtre par surface, budget et secteur pour repérer rapidement le bon compromis.

Neuf ou ancien à Le Mesnil-Esnard : que vaut chaque option pour ton budget

Prix d'achat :

• Neuf : à Le Mesnil-Esnard, compte en général entre 4 200 et 5 000 €/m² pour un appartement récent, avec frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %.
• Ancien : appartements de petites copropriétés ou résidences des années 70 à 90, souvent autour de 2 700 à 3 500 €/m² selon l'état, l'étage et la présence d'un ascenseur.

Performances énergétiques :

• Neuf : normes RE 2020, isolation renforcée, confort acoustique, consommations optimisées.
• Ancien : beaucoup de biens nécessitent une rénovation (fenêtres, isolation, chauffage). Prévois un budget travaux de l'ordre de 150 à 400 €/m² pour une vraie mise à niveau énergétique.

Localisation et confort :

• Neuf : parkings, local vélos, ascenseur, plans optimisés, espaces extérieurs privatifs plus fréquents.
• Ancien : emplacements parfois centraux mais prestations variables, ascenseur et stationnement pas toujours au rendez-vous.

Si tu veux un achat clé en main et des charges maîtrisées, le neuf aura souvent ta préférence. Si tu vises un prix au m² plus bas et que tu es prêt à rénover, l'ancien peut rester une bonne option sur des surfaces bien placées.

Combien coûte un appartement neuf Le Mesnil-Esnard et quelle performance pour l'ancien

Appartement neuf Le Mesnil-Esnard :

• Prix moyen constaté en 2025 selon secteur et prestations : entre 4 200 et 4 800 €/m², avec des pointes jusqu'à 5 000 €/m² pour les derniers étages avec grande terrasse ou double stationnement.
• Frais de notaire : environ 2 à 3 %.
• Charges : maîtrisées grâce aux normes RE 2020 et à l'isolation performante.

Appartement ancien Le Mesnil-Esnard :

• Prix moyen en copropriété existante : entre 2 700 et 3 500 €/m² selon l'état, l'emplacement, l'étage et les équipements (ascenseur, stationnement).
• DPE moyen des biens anciens : E (souvent autour de 250 à 330 kWh/m²/an), avec un impact sur la facture de chauffage et, à terme, sur l'attractivité locative si les travaux ne sont pas réalisés.
• Budget rénovation énergétique à prévoir pour se rapprocher du DPE C/D : environ 150 à 400 €/m² selon l'ampleur des travaux (isolation, menuiseries, système de chauffage).

En résumé, si tu veux sécuriser ton confort et tes dépenses, le neuf garde une longueur d'avance à Le Mesnil-Esnard. Pour comparer les plans, les surfaces et les prix par quartier, va faire un tour sur Vivre dans le neuf et repère l'appartement neuf Le Mesnil-Esnard qui colle à ton projet dès aujourd'hui.