Appartements neufs à Neuilly-Plaisance (93360)

Tu veux t'installer près de Paris, dans un cadre vert et résidentiel, avec de vrais atouts pour la revente ou la location ? À Neuilly-Plaisance, un appartement neuf coche toutes les cases : mobilité, tranquillité, qualité de construction et faibles charges. Dès maintenant, si tu veux voir concrètement ce qui est disponible, va jeter un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes immobiliers neufs variés et des opportunités à comparer en quelques minutes.

Investir dans un appartement neuf à Neuilly-Plaisance : mobilité, cadre de vie et potentiel locatif

Neuilly-Plaisance, c'est le combo gagnant entre les bords de Marne et la rapidité du RER A. Depuis la gare Neuilly-Plaisance, tu rejoins Paris en environ 20 minutes, avec un accès facile à l'A86 et à l'A3 pour les déplacements en voiture. Résultat : une vraie attractivité pour les actifs et une demande locative soutenue. Côté confort, un programme immobilier neuf respecte la RE 2020 (isolation thermique et acoustique, consommation d'énergie maîtrisée), ce qui te garantit des charges réduites et une qualité de vie au quotidien. Et si tu achètes en VEFA, tu profites de frais de notaire réduits (2 à 3 %), de garanties constructeur et souvent d'un stationnement en sous-sol.

Enfin, la commune est recherchée pour son environnement résidentiel, ses parcs, ses chemins de halage et la proximité des villes prisées du Val-de-Marne (Bry-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne). Si tu veux identifier les adresses les plus prometteuses, consulte les annonces sur Vivre dans le neuf et filtre par quartier, typologie et budget.

Quels types d'appartements neufs à Neuilly-Plaisance selon ton projet

• Studios et T2 – Parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif. Privilégie les secteurs proches du RER A ou du centre-ville pour une bonne liquidité et un turnover naturel des locataires. Rendement et vacance locative maîtrisés.
• T3 et T4 – Idéals pour la vie de famille, avec des plans optimisés, balcons, terrasses et parkings. À rechercher dans les quartiers pavillonnaires et sur les hauteurs pour le calme, ou près des bords de Marne pour le cadre.
• Appartements haut de gamme – Dans les opérations récentes, tu peux viser des prestations premium (parquet, domotique, belles terrasses). Les adresses limitrophes de Bry-sur-Marne ou du Perreux-sur-Marne sont particulièrement valorisées.

Astuce : compare plusieurs promoteurs, les niveaux de finitions et la qualité des parties communes. Sur Vivre dans le neuf, tu repères vite les programmes qui se distinguent par leur architecture, leurs espaces extérieurs et la proximité des commerces.

Où acheter à Neuilly-Plaisance : les quartiers et leurs fourchettes de prix

• Bords de Marne – Cadre de vie très recherché, promenades et calme. Neuf autour de 7 000 à 8 200 €/m² selon la vue et les prestations. Ancien généralement entre 5 200 et 6 300 €/m².
• Centre-ville et secteur gare RER – Pratique pour tout faire à pied et limiter les temps de trajet. Neuf aux environs de 6 500 à 7 300 €/m². Ancien autour de 4 800 à 5 700 €/m².
• Plateau d'Avron et quartiers pavillonnaires – Ambiance résidentielle, plus de verdure et des vues dégagées sur certains secteurs. Neuf proche de 5 700 à 6 500 €/m². Ancien entre 4 200 et 5 000 €/m².
• Limite Bry-sur-Marne / Le Perreux-sur-Marne – Adresses premium, très bon potentiel de valorisation. Neuf souvent à 7 200 à 8 500 €/m². Ancien autour de 5 400 à 6 600 €/m².

Ces fourchettes évoluent selon l'étage, l'exposition, la présence d'un espace extérieur et la rareté de l'offre. Pour voir en temps réel ce qui se vend, passe directement par Vivre dans le neuf.

Neuf ou ancien à Neuilly-Plaisance : ce qui change pour ton budget et ton confort

• Prix d'achat – Le neuf est plus cher au m² mais propose des frais de notaire 2 à 3 %, zéro travaux immédiats et des charges maîtrisées. L'ancien est plus accessible, mais prévois parfois des rénovations (coproprieté, isolation, fenêtres, chauffage).
• Performances énergétiques – En RE 2020, le neuf assure une excellente isolation et une consommation réduite. Dans l'ancien, la note moyenne à Neuilly-Plaisance tourne autour d'une classe DPE E, impliquant des factures d'énergie plus élevées et, à terme, des travaux d'amélioration.
• Localisation – Le neuf se concentre dans les secteurs en renouvellement urbain (proches commodités, gare, commerces). L'ancien permet d'accéder à des rues plus établies et parfois très centrales, mais l'immeuble peut manquer d'ascenseur ou de parking.

Prix 2025 et performance énergétique à Neuilly-Plaisance : ce qu'il faut retenir

En 2025, pour un appartement neuf à Neuilly-Plaisance, compte en moyenne entre 6 200 et 7 600 €/m² sur la plupart des adresses, avec des pointes à 8 500 €/m² sur les bords de Marne et les secteurs limitrophes très recherchés. Dans l'ancien, le ticket d'entrée se situe globalement entre 4 300 et 5 800 €/m² selon l'état et l'emplacement. Les frais de notaire restent autour de 2 à 3 % dans le neuf et de 7 à 8 % dans l'ancien. Côté énergie, la note DPE moyenne des logements anciens est en classe E (souvent entre 250 et 330 kWh/m²/an), quand le neuf RE 2020 vise des consommations très inférieures.

Pour faire simple : le neuf te coûte un peu plus cher à l'achat, mais tu y gagnes en confort, en dépenses d'énergie et en sérénité. Et si tu veux comparer les programmes par quartier, surface, étage, espace extérieur et prix, consulte les annonces sur Vivre dans le neuf et repère rapidement l'appartement neuf à Neuilly-Plaisance qui te correspond.