Appartements neufs à Livry-Gargan (93190)

Tu veux allier confort moderne, budget maîtrisé et accès rapide à Paris ? Un appartement neuf Livry-Gargan coche beaucoup de cases, que tu achètes pour y vivre ou pour investir. La commune de Seine-Saint-Denis profite d'un bon maillage de transports (tram T4, proximité RER B à Sevran-Livry), d'écoles, de commerces et d'espaces verts comme la forêt de Bondy. Pour repérer les meilleures opportunités et comparer les programmes des promoteurs, va jeter un œil dès maintenant aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des biens triés, des plans détaillés et des budgets clairs pour accélérer ton projet.

Pourquoi un appartement neuf Livry-Gargan fait sens aujourd'hui

Un bien immobilier neuf dans cette ville présente de nombreux avantages concrets pour ton projet :

• Accès et mobilité : arrêts du tram T4 (Gargan, Lycée Henri Sellier), correspondances vers RER B à Sevran-Livry, axes A3 et A104. Idéal si tu travailles à Paris, Roissy-CDG ou dans le pôle de Roissy/Paris Nord 2.
• Prix encore accessibles aux portes de Paris : tu peux viser un appartement neuf Livry-Gargan avec un ticket d'entrée inférieur à beaucoup d'adresses voisines plus cotées, tout en gagnant en confort et en performance énergétique.
• Qualité de vie : parcs, équipements sportifs, écoles et commerces du centre-ville garantissent un quotidien pratique. Les quartiers Gargan, Chanzy, Sévigné, Vauban ou Danton offrent des ambiances variées.
• Performance énergétique : programmes aux normes RE 2020 (ou RT 2012 selon permis), meilleure isolation, confort acoustique, facture d'énergie optimisée.
• Fiscalité et frais : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), et, pour un investissement locatif, possibilité de mobiliser le Pinel en zone A (sous conditions en vigueur).
• Demande locative portée par le bassin d'emploi et le Grand Paris : bons niveaux de remplissage attendus sur les petites surfaces près du T4 et des services.

Si tu veux comparer rapidement les tendances du marché et les adresses en vue, parcours les programmes en cours sur Vivre dans le neuf et filtre par quartier, surface et budget.

Quels types d'appartement neuf Livry-Gargan trouver selon ton projet

Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement. Proches du tram T4, ils visent une clientèle mobile (étudiants, jeunes actifs). Rendements généralement plus dynamiques grâce au loyer au m².

T3 et T4 familiaux : agencements optimisés, balcons/terrasses fréquents, stationnements en sous-sol. Tu trouveras ces configurations près du centre-ville, de Chanzy et de Sévigné, avec écoles et commerces à pied.

Appartements avec extérieur : loggias, terrasses en attique, jardins privatifs en rez-de-chaussée. À surveiller dans les nouvelles résidences de Vauban, Danton et aux abords de la forêt de Bondy.

Résidences à services (seniors/jeunes actifs) : parties communes adaptées, gestion facilitée, potentiel pour investisseurs recherchant un cadre sécurisé et des locataires solvables.

Sur Vivre dans le neuf, tu peux comparer les prestations (isolation, domotique, labels, espaces verts), les stationnements, et les garanties constructeur pour choisir le bon promoteur et le bon programme.

Où acheter un appartement neuf Livry-Gargan ? Quartiers à cibler et budgets indicatifs

Chaque secteur de la ville présente ses spécificités et ses fourchettes de prix :

• Centre-ville – Chanzy/Sévigné : vie de quartier, commerces et écoles à proximité. Prix moyen du neuf observé : environ 5 100 à 6 100 €/m² selon prestations (étage, extérieur, parking).
• Gargan (autour du tram T4) : mobilité au top, bonne visibilité locative sur petites surfaces. Neuf autour de 4 700 à 5 700 €/m² selon la proximité immédiate des stations et la qualité de la résidence.
• Vauban – Danton – Jacob : secteurs résidentiels calmes avec poches de renouvellement urbain. Neuf aux environs de 4 500 à 5 400 €/m².
• Limite Poudrerie / lisière de la forêt de Bondy : cadre vert recherché, accès vélo, ambiance familiale. Neuf souvent entre 4 400 et 5 200 €/m².

Ces fourchettes varient selon le standing (labels, RE 2020), l'exposition, l'étage, la présence d'un balcon/terrasse et les services (local vélo, espaces partagés). Pour affiner, consulte les fiches détaillées et plans disponibles sur Vivre dans le neuf.

Appartement neuf Livry-Gargan vs ancien : avantages, prix et DPE à connaître

Avant de te décider, voici les éléments clés pour comparer neuf et ancien dans la commune :

• Prix d'achat
  • Neuf à Livry-Gargan : selon les quartiers et prestations, compte environ 4 600 à 6 100 €/m². Les frais de notaire réduits (2 à 3 %) et l'absence de gros travaux rendent le budget plus lisible.
  • Ancien à Livry-Gargan : les appartements se situent le plus souvent entre 3 000 et 3 800 €/m² selon l'état de l'immeuble, la proximité du T4 et la copropriété. Attention aux travaux (parties communes, isolation) et aux frais de notaire ~7 à 8 %.
• Énergie et confort
  • Neuf : normes RE 2020, isolation performante, confort acoustique, ventilation maîtrisée. Charges souvent mieux contenues.
  • Ancien : parc hétérogène avec une note DPE moyenne autour de E à Livry-Gargan. Consommations et travaux d'isolation à anticiper (menuiseries, chauffage, façade).
• Localisation et usages
  • Neuf : implantations proches des pôles du Grand Paris, le long du T4 et dans les secteurs en renouvellement (meilleure accessibilité, stationnements, ascenseurs).
  • Ancien : charme et surfaces parfois plus généreuses, mais équipements plus datés (ascenseur, parking) et copropriétés à ausculter.
• Investissement locatif
  • Neuf : potentiel d'attractivité sur les studios/T2 près du tram T4, faibles travaux entre deux locations, éligibilité possible au Pinel (zone A) selon conditions.
  • Ancien : ticket d'entrée moindre, mais attention au DPE (interdictions progressives des passoires) et aux budgets de remise à niveau.

En résumé, si tu veux un achat clé en main avec confort, garanties et visibilité sur les charges, un appartement neuf Livry-Gargan est un excellent choix. Et si tu cherches les meilleures opportunités ou les bons plans par quartier, parcours les annonces de Vivre dans le neuf pour comparer les programmes, les plans et les prix en temps réel.