Appartements neufs à Roubaix (59100)

Tu veux t'installer ou investir dans la métropole lilloise sans exploser ton budget ? Miser sur un appartement neuf à Roubaix, c'est profiter d'une ville en pleine transformation, dopée par la rénovation urbaine, la proximité de Lille, le métro et le tramway, et des prix au m² encore très attractifs. Pour te faire gagner du temps, va jeter un œil dès maintenant aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes récents dans les quartiers clés et des opportunités pour tous les budgets.

Pourquoi viser un appartement neuf à Roubaix maintenant ?

Plusieurs raisons font de Roubaix une ville attractive pour l'achat d'un bien immobilier neuf :

• Emplacements stratégiques : les programmes neufs se concentrent autour de Roubaix Eurotéléport, du quartier de l'Union (La Plaine Images), de Barbieux et de Fresnoy-Mackellerie. Tu es à deux pas du métro ligne 2, du tramway et de la gare de Roubaix.
• Demande locative soutenue : proximité de La Plaine Images, des écoles (ESAAT, Edhec à Croix), de OVHcloud et des pôles d'emplois de la MEL. Idéal si tu vises une location meublée ou un bail longue durée.
• Confort et économies d'énergie : les résidences respectent la RE 2020 (isolation, chauffage performant), donc des charges réduites et un confort acoustique au quotidien.
• Fiscalité et aides : frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %), possible PTZ pour l'accession, et dispositifs éligibles selon les zones (TVA 5,5 % en secteur ANRU, sous conditions). Parfait pour boucler un financement solide.
• Marché encore accessible : par rapport à Lille, Roubaix affiche des prix neufs inférieurs, avec un vrai potentiel de valorisation dans les secteurs en reconversion.

Les formats d'appartements neufs à Roubaix qui matchent avec ton projet

Studios et T2 près d'Eurotéléport et des écoles

Parfaits pour étudiants et jeunes actifs, les studios et T2 s'arrachent autour de Roubaix Eurotéléport, du centre-ville et de Fresnoy-Mackellerie. En locatif, ils offrent un rendement équilibré grâce aux transports et aux services à pied.

T3 et T4 familiaux autour de Barbieux et Fresnoy-Mackellerie

Tu veux de l'espace et un balcon ? Les T3 et T4 des quartiers Barbieux, Fresnoy-Mackellerie et Édouard Vaillant affichent des plans modernes, des espaces extérieurs et un accès rapide aux écoles, parcs et commerces.

Prestations premium et lofts réinventés dans le quartier de l'Union

Autour de La Plaine Images et de l'Union (Roubaix-Tourcoing-Wattrelos), tu trouveras des programmes avec prestations haut de gamme (matériaux soignés, terrasses, parkings) et parfois des réhabilitations de friches en lofts contemporains. Idéal si tu veux un bien différenciant proche des hubs créatifs.

Où chercher un appartement neuf à Roubaix : quartiers et budgets au m²

Voici un aperçu des prix pratiqués dans les principaux quartiers de Roubaix :

• Barbieux (parc, tram, belles adresses) : neuf autour de 3 800 à 4 600 €/m², rare mais très recherché pour la qualité de vie.
• Centre-ville / Eurotéléport (métro, commerces, services) : neuf entre 3 400 et 4 200 €/m², super compromis pour habiter et louer.
• Quartier de l'Union (Plaine Images, reconversion) : neuf autour de 3 300 à 4 100 €/m², potentiel de valorisation et forte demande pro/étudiante.
• Fresnoy-Mackellerie : neuf entre 3 100 et 3 900 €/m², bon rapport qualité-prix avec transports à proximité.
• Épeule / Alouette : neuf autour de 3 000 à 3 600 €/m², budgets maîtrisés, pratique pour un premier achat.
• Pile / Trois Ponts (secteurs en renouvellement) : neuf parfois accessible dès 3 000 à 3 500 €/m², avec possibilités d'aides selon la localisation.

Envie de voir ce qui est disponible maintenant ? Parcours les programmes sur Vivre dans le neuf pour comparer les promoteurs, les plans et les dates de livraison.

Neuf ou ancien à Roubaix : prix, DPE et avantages concrets

À Roubaix, l'arbitrage entre neuf et ancien dépend de ton budget, de ta sensibilité aux charges et de ta vision long terme.

Prix d'achat

Neuf : compte en moyenne 3 200 à 4 400 €/m² selon le quartier, l'étage et les prestations. Tu bénéficies de frais de notaire réduits (≈ 2 à 3 %) et de l'absence de gros travaux au démarrage.

Ancien : généralement entre 1 200 et 2 000 €/m² à l'échelle de la ville, avec des poches plus élevées à Barbieux et autour du parc (souvent 2 200 à 2 800 €/m² pour les adresses recherchées). Prévois cependant un budget rénovation pour remettre aux normes.

Performances énergétiques

Neuf : normes RE 2020, meilleure isolation, équipements sobres, ce qui limite les dépenses de chauffage et améliore le confort.

Ancien : la note DPE moyenne observée sur le parc existant se situe souvent entre E et F à Roubaix, avec une médiane autour de E. Les biens classés F/G demandent des travaux (isolation, menuiseries, chauffage) qui peuvent peser sur le budget.

Localisation et usages

Neuf : présence dans les secteurs en renouveau (Union, centre, axes tram/métro), proches des commerces et des services, avec parkings et ascenseurs.

Ancien : charme et surfaces généreuses à prix serrés dans de nombreuses rues, mais attention aux charges et aux travaux de copropriété.

Si tu cherches un achat clé en main avec des charges maîtrisées et un bon niveau de confort, le neuf coche la plupart des cases. Et si ton objectif est la valorisation dans un quartier qui monte, cibler un appartement neuf à Roubaix à l'Union, à Eurotéléport ou vers Barbieux est une excellente piste.

Prêt à comparer les plans, prestations et prix ? Consulte les annonces disponibles sur Vivre dans le neuf et repère en quelques minutes le quartier et le promoteur qui correspondent à ton projet.

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