Appartements neufs à Herrlisheim (67850)

Tu veux t'installer dans un cadre paisible tout en restant connecté à Strasbourg et au bassin d'emploi du Rhin ? Miser sur un appartement neuf Herrlisheim, c'est profiter d'un village recherché, d'une mobilité facile et d'un marché encore accessible. Pour repérer les programmes en cours, comparer les surfaces et affiner ton budget, va jeter un œil dès maintenant aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes neufs, des plans et des prix mis à jour pour t'aider à décider vite et bien.

Investir dans un appartement neuf à Herrlisheim : des atouts concrets et un potentiel locatif solide

Herrlisheim profite d'une localisation clé entre Strasbourg et la frontière allemande, avec une gare TER et des accès rapides aux axes majeurs. Voici pourquoi un bien immobilier neuf Herrlisheim fait sens si tu veux te loger ou investir :

• Mobilité facile : la gare TER dessert Strasbourg en environ 20 à 30 minutes selon les horaires. Accès rapide à la A35 et à la RD468 pour les trajets quotidiens.
• Emploi de proximité : proximité des zones d'activités de Drusenheim, Bischwiller, Gambsheim et du corridor rhénan. C'est un plus pour la demande locative et la revente.
• Cadre de vie : écoles, commerces de centre-bourg, équipements sportifs, nature et berges du Rhin à quelques minutes. Un bon équilibre pour les familles et les actifs.
• Neuf clé en main : normes RT 2012 ou RE 2020, faibles charges, garanties décennale et parfait achèvement, et frais de notaire réduits autour de 2 à 3 %.
• Perspectives d'investissement : possibilité de location longue durée à des actifs du secteur, avec à la clé une demande régulière sur les T2 et T3. Dispositifs d'investissement locatif possibles selon éligibilité locale.

Les types d'appartements neufs disponibles à Herrlisheim et dans les communes voisines

Tu trouveras surtout des résidences à taille humaine portées par des promoteurs régionaux, avec des prestations bien pensées pour la vie quotidienne. Voici les typologies les plus recherchées sur le secteur Herrlisheim–Drusenheim–Bischwiller :

• Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement. Demande correcte grâce aux actifs qui travaillent entre Strasbourg et le Rhin. Surfaces compactes, balcon fréquent, stationnement privatif.
• T3 et T4 familiaux : très prisés pour leur confort, souvent avec terrasse ou jardin privatif. Idéal si tu veux rester proche des écoles et des services du centre-bourg.
• Rez-de-jardin et attiques : recherchés pour leur cachet et leurs espaces extérieurs généreux.
• Labels et confort : ascenseur dans la plupart des programmes, chauffage performant, isolation phonique renforcée, stationnement en sous-sol ou extérieur sécurisé.

Où acheter à Herrlisheim : les secteurs à cibler pour un appartement neuf

Le choix du secteur influence ton confort quotidien et ton budget. Voici les zones à privilégier :

• Centre-bourg : tu es au cœur des commerces, écoles et services. Idéal pour la vie à pied. Prix indicatifs du neuf autour de 4 000 à 4 600 €/m² selon la prestation et l'étage.
• Secteur gare/TER : pratique si tu te déplaces souvent vers Strasbourg. Bon compromis entre accessibilité et tranquillité. Compte environ 3 900 à 4 500 €/m² en immobilier neuf.
• Périphérie résidentielle de Herrlisheim : résidences récentes ou en cours, ambiance plus pavillonnaire, stationnement facile. Budget souvent légèrement inférieur : 3 800 à 4 300 €/m².
• Autour de Herrlisheim (Drusenheim, Offendorf, Bischwiller) : alternative si tu veux élargir ta recherche. Les prix peuvent être proches ou un cran en dessous selon la commune et les finitions.

Astuce : cible les programmes avec de vraies terrasses, une bonne orientation et un stationnement sécurisé. Ce sont des critères qui fluidifient la revente et la location.

Neuf vs ancien à Herrlisheim : budget, performances énergétiques et revente

Avant de te décider, compare les deux marchés pour faire le meilleur choix selon ton projet :

• Prix d'achat
  • Neuf : la plupart des appartements neufs Herrlisheim se situent entre 3 800 et 4 600 €/m² selon l'adresse, l'étage et les prestations.
  • Ancien : plus accessible, en moyenne 2 200 à 3 000 €/m² pour des résidences des années 70–90, avec un état et des charges variables.
• Frais annexes
  • Neuf : frais de notaire réduits d'environ 2 à 3 %, pas de gros travaux à prévoir au départ.
  • Ancien : frais de notaire autour de 7 à 8 %, et souvent un budget travaux (menuiseries, cuisine, salle de bain, DPE) à anticiper.
• Énergie et confort
  • Neuf : normes RT 2012/RE 2020, meilleure isolation et maîtrise des charges.
  • Ancien : note DPE moyenne constatée autour de E sur le parc existant, avec des consommations plus élevées.
• Location et revente
  • Neuf : attractif pour les locataires sensibles au confort et aux économies d'énergie, et plus simple à revendre à moyen terme.
  • Ancien : demande présente si le bien est bien situé et rénové, mais attention aux copropriétés avec travaux lourds.

Combien coûtent les appartements neufs et anciens à Herrlisheim en 2026 ?

Pour t'aider à bâtir ton budget, voici des repères de prix réalistes sur le secteur :

• Neuf
  • Studio/T1 : environ 120 000 à 150 000 € selon surface et extérieur (balcon/terrasse).
  • T2 : en moyenne 150 000 à 200 000 €, soit 3 900 à 4 600 €/m² selon l'adresse et les prestations.
  • T3 : généralement 210 000 à 270 000 €, avec terrasse et stationnement.
  • T4 : plus rare, compter 260 000 à 330 000 € pour de belles surfaces familiales.
• Ancien
  • Studio/T1 : autour de 75 000 à 105 000 € selon état et charges.
  • T2 : souvent 110 000 à 150 000 € (2 200 à 2 900 €/m²).
  • T3 : entre 150 000 et 200 000 € selon rénovation et emplacement.
• DPE des biens anciens : la note DPE moyenne dans l'ancien local tourne autour de E, avec des écarts selon l'année de construction et les travaux réalisés.

Si tu vises la rentabilité locative, regarde en priorité les T2 proches des transports, avec un stationnement et une bonne orientation. Pour un achat plaisir et durable, mise sur les T3 bien agencés avec terrasse. Et surtout, compare les plans, les prestations et les prix actuels sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des appartements neufs Herrlisheim disponibles dès maintenant, et des infos utiles pour réserver au bon moment.