Appartements neufs à Mordelles (35310)

Tu veux allier tranquillité, proximité de Rennes et qualité de construction ? Miser sur un appartement neuf à Mordelles, c'est faire le choix d'un cadre de vie verdoyant, d'un marché dynamique et de coûts maîtrisés sur le long terme. Pour te faire une idée concrète des opportunités disponibles, pense dès maintenant à parcourir les annonces de Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes récents, des plans détaillés et des prix mis à jour pour repérer le bon bien, au bon endroit.

Appartement neuf à Mordelles : 5 raisons d'investir dans l'ouest de Rennes

Avant de te lancer, voici les atouts qui font de Mordelles une destination attractive pour ton projet immobilier :

• Emplacement stratégique : Mordelles est connectée à Rennes Métropole Ouest via la RN24 et les bus STAR, tout en gardant une vraie ambiance de bourg. Idéal si tu bosses sur Rennes et que tu veux un quotidien plus calme.
• Demande locative soutenue : la proximité des pôles d'emploi rennais et des zones commerciales attire actifs et jeunes ménages. Résultat : bonne tension locative sur les T2/T3 récents, avec une rotation mesurée et des loyers stables.
• Cadre de vie : bords du Meu, pistes cyclables, écoles, commerces de centre-bourg et équipements sportifs. Tu profites d'un environnement agréable sans renoncer aux services du quotidien.
• Qualité de construction : les programmes récents (normes RE 2020) offrent isolation performante, confort acoustique et charges maîtrisées. Tu limites les imprévus et optimises tes dépenses d'énergie.
• Frais de notaire réduits : dans le neuf, ils tournent autour de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien. Un vrai plus pour boucler ton financement.

Quels types d'appartements neufs trouver à Mordelles ?

Le marché local propose une palette complète, du premier achat à la résidence familiale. Voici ce que tu peux cibler selon ton projet.

Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement. Proximité des arrêts de bus, stationnements et commerces, avec une rentabilité régulière grâce à la demande d'actifs travaillant à Rennes.

T3 et T4 : pensés pour la vie au quotidien, avec des plans optimisés, balcons ou terrasses et souvent un stationnement. Très recherchés par les ménages qui veulent rester proches de Rennes sans le budget du centre.

Appartements avec extérieur : loggias, terrasses en attique, jardins privatifs en rez-de-chaussée. Ce sont des atouts qui valorisent le bien à la revente et améliorent le confort au quotidien.

Programmes à prestations premium : isolation renforcée, labels type NF Habitat, domotique, local vélos généreux. Peu nombreux mais très attractifs pour un achat « long terme ».

Où acheter à Mordelles ? Quartiers et secteurs à privilégier

Centre-bourg : pratique pour tout faire à pied (commerces, écoles, services). Les résidences neuves y proposent souvent ascenseur et stationnement. Prix indicatifs du neuf : 4 600 à 5 400 €/m² selon l'étage, l'exposition et les prestations.

Proximité des bords du Meu : un cadre verdoyant et facile à vivre. Les logements avec balcon ou vue dégagée partent vite. Compte en moyenne 4 800 à 5 500 €/m² pour les biens les mieux situés.

Secteurs résidentiels en entrée de ville (vers la route de Lorient et les axes vers Le Rheu/Vezin) : bon compromis prix/accès. Tu y trouves des programmes récents avec de belles places de stationnement. Budget moyen : 4 200 à 4 900 €/m².

Tu veux voir ce qui sort en ce moment ? Les nouveautés se repèrent facilement sur Vivre dans le neuf, avec des filtres par quartier, surface, étage et date de livraison.

Neuf ou ancien à Mordelles : prix, performances et localisation

Pour t'aider à faire ton choix, voici une comparaison entre les deux types de biens disponibles sur la commune.

Prix d'achat :

• Neuf : selon le secteur et la prestation, prévois en général 4 200 à 5 500 €/m². Avantage non négligeable : frais de notaire 2 à 3 % et pas de gros travaux à court terme.
• Ancien : les appartements se situent plutôt entre 2 900 et 3 700 €/m², avec des écarts selon l'état et l'emplacement. Attention aux frais de notaire 7 à 8 % et aux éventuelles remises aux normes.

Performances énergétiques :

• Neuf : normes RE 2020, excellente isolation et consommations contenues. Idéal pour stabiliser tes charges et viser une meilleure valeur de revente.
• Ancien : la note DPE moyenne observée sur le parc ancien local tourne autour de E. Anticipe des travaux (menuiseries, chauffage, isolation) si tu veux réduire tes factures et améliorer le classement.

Localisation :

• Neuf : principalement en centre-bourg et sur des secteurs en renouvellement urbain proches des transports et des commerces.
• Ancien : davantage d'offres disséminées, parfois sans ascenseur ni stationnement, et avec des copropriétés à surveiller côté charges.

En résumé : si tu veux un achat clé en main et peu énergivore, le neuf est très pertinent. Si ton budget est serré et que tu es prêt à rénover, l'ancien peut valoir le coup.

Conseils pratiques pour réussir ton achat neuf à Mordelles

Pour maximiser tes chances de faire le bon choix, garde en tête ces quelques recommandations :

• Valide la mobilité : vérifie la distance aux arrêts de bus, la connexion à la RN24 et les temps vers ton lieu de travail.
• Étudie le plan : double orientation, exposition sud/ouest, distribution des pièces, rangements, qualité des menuiseries.
• Choisis le bon étage : dernier étage avec terrasse = prime de prix, mais les étages intermédiaires offrent souvent le meilleur rapport qualité/prix.
• Renseigne-toi sur le promoteur : références locales, labels (NF Habitat), garanties, calendrier de livraison en VEFA.
• Anticipe ton financement : mobilise l'apport, regarde le PTZ si tu es primo-accédant et compare les taux. N'oublie pas les frais de notaire réduits du neuf.
• Projette la revente : privilégie les quartiers proches des services, un extérieur et une place de parking pour sécuriser la valeur dans le temps.

Passe à l'action : explore les annonces d'appartement neuf à Mordelles

Tu as les clés pour avancer. Il ne te reste plus qu'à comparer les programmes, les prix et les plans disponibles. Parcours les offres d'appartement neuf à Mordelles sur Vivre dans le neuf et repère rapidement les lots qui cochent tes critères : surface, budget, date de livraison, prestations. Besoin d'un T2 pour investir ou d'un T4 familial avec terrasse ? Les annonces te permettent de filtrer en quelques secondes et de contacter les promoteurs pour obtenir les disponibilités à jour.

Que tu cherches à t'installer ou à investir, Mordelles te donne un vrai équilibre entre qualité de vie et potentiel de valorisation. Jette un œil aux offres dès maintenant et sécurise le bien qui te ressemble.

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