Maison hors d’eau hors d’air : combien de temps faut-il pour finir la construction ?

10/11/2025 Le neuf, c'est quoi exactement ?

T'as déjà entendu parler du stade « hors d’eau hors d’air » pendant la construction d'une maison ? On t'explique ce que cette étape signifie, le temps qu’il reste pour terminer les travaux et comment éviter les retards.

On parlera aussi des différences avec une maison achetée sur plan et les points à surveiller.

Bref, on t’aide à planifier sereinement ton projet immobilier, avec des mots simples et des exemples concrets. Aucun jargon ici, promis !

« Hors d’eau hors d’air » : qu’est-ce que ça veut dire ?

Une maison « hors d’eau hors d’air » est une maison dont la toiture est posée (l’eau ne rentre plus) et les menuiseries extérieures sont installées (l’air extérieur ne circule plus à l’intérieur). En clair, la structure protège enfin le bâti des intempéries, mais le bâtiment n'est pas encore habitable.

C’est un jalon ultra important, car tu peux lancer le second œuvre en intérieur :

isolation,
cloisons,
électricité,
plomberie,
chauffage,
revêtements.

C’est aussi le moment où les choix de matériaux et l’ordre des corps de métier ont le plus d’impact sur le délai final.

Combien de temps pour atteindre le « hors d’eau hors d’air » ?

Selon la taille de la maison, les matériaux (brique, béton, bois), la saison et l’organisation du chantier, il faut souvent 4 à 8 mois pour arriver à ce stade. Une maison simple, bien planifiée et lancée au bon moment de l’année se rapproche du bas de la fourchette.

Sache que plusieurs facteurs peuvent faire varier le délai :

accès au terrain,
disponibilité des artisans,
délais de livraison des menuiseries,
intempéries,
adaptations du sol.

Anticiper ces points dès le départ te fait clairement gagner des semaines.

À ce stade, la maison n’est pas encore habitable : il reste l’isolation, les réseaux (eau, électricité), les cloisons, les sanitaires, les sols et la mise en service. Prévois aussi une marge de planning pour les finitions.

Du « hors d’eau hors d’air » à la livraison : combien de temps encore ?

En règle générale, il faut compter en général 2 à 6 mois pour le second œuvre, selon le niveau de finition choisi, la coordination des équipes et la disponibilité des matériaux.

Par exemple, si tu atteins le « hors d’eau hors d’air » en mai, tu peux viser une réception entre l’été et l’automne si tout s’enchaîne sans rupture (isolation en juin, électricité/plomberie en juillet, cloisons en août, sols et sanitaires en septembre).

Principaux délais pour la construction d'une maison

Étape	Délai moyen
Gros œuvre jusqu’au « hors d’eau ».	3 à 5 mois.
Pose menuiseries extérieures (« hors d’air »).	1 à 3 semaines.
Isolation, cloisons, réseaux (élec/plomberie).	4 à 8 semaines.
Revêtements, sanitaires, mise en service.	4 à 8 semaines.

Maison individuelle vs « maison en VEFA » : quelles différences de délai ?

VEFA signifie « Vente en l’État Futur d’Achèvement ». Tu achètes sur plan dans un programme neuf et le promoteur immobilier gère le chantier jusqu’à la livraison, soit la remise des clés.

Les étapes sont similaires, mais le planning est mutualisé à l’échelle de l’immeuble ou du lotissement, avec un calendrier d’appels de fonds (par exemple à l’achèvement des fondations, du « hors d’eau », du « hors d’air », etc.).

Pour une maison individuelle (contrat de construction type CCMI), tu pilotes ton projet avec le constructeur.

Les délais sont très sensibles à la décision rapide sur les matériaux, la disponibilité locale des corps de métier et la météo.

Garde aussi en tête que pour l' achat d'une maison neuve en VEFA, l’organisation industrielle réduit certains risques, mais les délais dépendent du chantier global et des autorisations.

Comment gagner des semaines sur la construction de ta future maison ?

Valide tôt tes choix techniques (menuiseries, isolation, chauffage) pour éviter les ruptures d’approvisionnement.
Planifie l’enchaînement des corps de métier avec des dates cibles réalistes et des marges de sécurité.
Anticipe les raccordements (eau, électricité, assainissement) avant la phase des finitions.
Pour une maison en VEFA, lis le calendrier prévisionnel et les jalons d’appels de fonds.

Voilà, tu sais tout sur la question : maison hors d'eau hors d'air, combien de temps pour finir ?

Tu l'auras compris, beaucoup de projets vont du premier coup de pelle à la livraison en 8 à 12 mois quand tout est bien calé.

Si le « hors d’eau hors d’air » arrive tôt et que le second œuvre est fluide, tu limites les aléas. Inversement, des choix tardifs, une météo capricieuse ou des matériaux en rupture allongent le calendrier.

Ton meilleur allié reste la préparation : étude de sol, choix techniques verrouillés, artisans planifiés, visites de chantier régulières et décisions rapides quand un imprévu survient.