Les meilleures villes pour un investissement locatif en 2025

Découvre les tendances en matière d'investissement locatif et les villes qui tirent leur épingle du jeu cette année.

Pourquoi 2025 est une année clé pour investir dans le neuf ?

Le marché immobilier se stabilise après plusieurs années de hausse. Les taux d’intérêt se calment, les loyers augmentent légèrement et les programmes neufs se multiplient dans les villes en développement.

L'année 2025 semble être un moment stratégique pour acheter un logement neuf à louer.

Un investissement locatif dans le neuf a plusieurs atouts :

• Tu profites de logements modernes, bien isolés et conformes à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).
• Les frais de notaire sont plus faibles que dans l’ancien, environ 2 à 3 % du prix du bien.
• Tu bénéficies de garanties de construction et d’un bien attractif pour les locataires.
• Et surtout, tu investis dans un bien qui conserve mieux sa valeur dans le temps.

Comment choisir la bonne ville pour ton investissement locatif ?

Avant de foncer tête baissée, pose-toi la question : tu cherches un rendement élevé ou une sécurité locative ?

Ces deux objectifs ne mènent pas toujours aux mêmes villes.

Si tu veux du rendement

Vise les villes moyennes où les prix d’achat sont bas mais la demande locative reste forte. Ces villes attirent souvent les étudiants, les jeunes actifs ou les travailleurs frontaliers.

Résultat : des loyers stables et un bon retour sur investissement si tu achètes dans un programme immobilier neuf à Saint-Étienne, par exemple..

Voici quelques exemples concrets :

• Mulhouse : prix moyen autour de 1 400 €/m² pour un rendement brut estimé à 11,3 %.
• Saint-Étienne : environ 1 200 €/m², rendement proche de 11 %.
• Châlons-en-Champagne : autour de 1 800 €/m² pour une rentabilité de 9 %.

Ces villes sont intéressantes si tu cherches un investissement accessible financièrement avec un bon rapport loyer/prix d’achat.

Si tu veux un placement sûr

Tu préfères limiter les risques et garantir la location de ton bien tout au long de l’année ? Dans ce cas, regarde du côté des grandes métropoles où la demande est constante. Même si les rendements sont plus faibles, la vacance locative y est quasi nulle.

Voilà quelques valeurs sûres :

• Lyon : une ville dynamique avec un fort bassin d’emploi et une demande étudiante continue.
• Nantes et Rennes : très recherchées pour leur qualité de vie et leur attractivité économique.
• Nice : un rendement inférieur à 5 %, mais une stabilité locative exceptionnelle.

Les tendances du marché en 2025

Des taux stables, une rentabilité en hausse

Après deux années tendues, les taux d’emprunt se sont stabilisés autour de 3,5 % en moyenne. Cette accalmie, combinée à la hausse des loyers, améliore la rentabilité brute des investissements.

Sache que le rendement moyen tourne autour de 5,2 %, contre 4,6 % il y a trois ans.

Des villes moyennes de plus en plus attractives

Les grandes métropoles restent sûres, mais les villes de taille moyenne séduisent de plus en plus les investisseurs.

Pourquoi ? Parce qu’elles offrent des logements abordables et une qualité de vie appréciée.

On y trouve souvent des campus universitaires, des zones d’emploi et des transports bien développés.

Parmi les villes en plein essor, on retrouve :

• Perpignan : loyer moyen autour de 11 €/m² pour un rendement d’environ 6,9 %.
• Metz : forte demande étudiante, rendement autour de 7 %.
• Limoges : un marché accessible, avec un rendement estimé à 7,4 %.

Des critères à ne pas négliger

Avant d’acheter, prends le temps d’analyser quelques indicateurs simples :

• Le prix moyen au m² dans la ville.
• Le loyer moyen pratiqué pour un bien équivalent.
• Le potentiel de revente (croissance du marché local, attractivité économique).
• La demande locative : étudiants, jeunes actifs, frontaliers ou familles.

Pourquoi miser sur l’investissement locatif dans le neuf ?

Choisir un logement neuf pour louer, c’est investir dans la sérénité. Même si le dispositif Pinel appartient au passé, des avantages fiscaux sont possibles comme la location meublée non professionnelle (LMNP) ou le Bail Réel Solidaire (BRS).

En plus, tu profites d’un bien sans travaux et conforme aux normes actuelles.

Et puis, pour les locataires, un appartement neuf est souvent plus attractif : meilleure isolation, moins de frais, plus de confort.

Les périodes sans location sont limitées et, en plus, tu fidélises tes occupants.

Choisis la ville qui te ressemble

Tu l’auras compris, il n’existe pas une seule « meilleure » ville pour investir, mais une ville adaptée à ton profil et à ton objectif.

Tu veux maximiser le rendement ? Oriente-toi vers Mulhouse ou Saint-Étienne.

Tu veux sécuriser ton placement ? Regarde les biens immobiliers neufs à Lyon ou Nantes.

Tu l'auras compris : le plus important, c’est de bien connaître les tenants et les aboutissants de ton projet d'investissement locatif.

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