Comment sont réparties les charges de copro ?

05/12/2025 S'installer

Les charges de copro sont partagées entre tous les copropriétaires, mais pas toujours de la même façon. On t'explique comment elles sont calculées et réparties, clairement, sans jargon.

Qu’est-ce qu’une charge de copropriété ?

Par définition, une charge de copropriété, c’est une dépense engagée pour faire fonctionner et entretenir l’immeuble. Tu y participes automatiquement dès que tu es copropriétaire. C'est donc le cas lorsque tu achètes un bien dans un programme immobilier neuf. Sache que ces charges sont payées via des appels de fonds envoyés par le syndic.

Les charges de copro servent à couvrir toutes les dépenses liées à l’entretien, au fonctionnement et à la gestion de l’immeuble.

Deux catégories : charges générales et charges spéciales

On distingue deux types de dépenses :

Type de charge	À quoi ça correspond ?
Charges générales	Tout ce qui concerne l’immeuble entier : entretien des parties communes, assurance, éclairage…
Charges spéciales	Dépenses liées à certains équipements : ascenseur, chauffage collectif…

Tu l’auras compris : toutes les charges ne sont pas réparties de la même manière. Et c’est là qu’interviennent les fameux tantièmes.

Comment se calcule la répartition des charges ?

Le rôle des tantièmes de copropriété

Les tantièmes de copropriété représentent ta part de l’immeuble. Plus ton logement neuf est grand ou mieux situé, plus tu as de tantièmes… et plus ta quote-part de charges augmente.

La quote-part de charges selon l’usage

La répartition ne dépend pas que de la surface : elle dépend aussi de l’usage réel des équipements. Par exemple, un appartement neuf en rez-de-chaussée ne paie généralement pas les charges d’ascenseur, car il ne l’utilise pas.

Garde en tête que le règlement de copropriété fixe la répartition officielle : c’est lui qui détermine les tantièmes et la part que tu dois payer.

Exemples concrets de répartition des charges

Ascenseur : uniquement pour les étages concernés
Chauffage collectif : selon les tantièmes ou selon la consommation individuelle si des répartiteurs sont installés
Espaces communs : répartis entre tous les copropriétaires

Exemple chiffré : Si tu possèdes 80 tantièmes sur un total de 1 000 dans la copro, ta quote-part est de 8 %. Une dépense de 10 000 € te coûtera donc 800 €.

Quel est le rôle du syndic dans la gestion des charges ?

Budget prévisionnel, appels de fonds et dépenses exceptionnelles

Le syndic de copro établit chaque année un budget prévisionnel qui couvre les charges courantes. Il te les réclame via des appels de fonds trimestriels.

Les travaux ou dépenses imprévues sont votés en assemblée générale.

Comment le syndic répartit-il les charges ?

Il applique tout simplement les règles inscrites dans le règlement de copro : tantièmes, usage des équipements et catégories de charges.

Il distingue aussi les charges récupérables (refacturables au locataire) des charges non récupérables.

Comment vérifier ou contester la répartition de ses charges ?

Lire et comprendre le règlement de copropriété

C’est ton document de référence : il détaille les tantièmes, les équipements et la manière dont les charges sont réparties.

Faire corriger une erreur de tantièmes

Si tu repères une incohérence, sache qu’une rectification est possible, mais elle nécessite un vote en assemblée générale ou, dans les cas complexes, une décision de justice.