L'immobilier neuf à Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

Tu cherches un endroit agréable pour vivre ou investir au bord de l'Atlantique ? Saint-Hilaire-de-Riez coche beaucoup de cases : plages, forêts, pistes cyclables, commerces ouverts à l'année et accès facile vers Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Saint-Jean-de-Monts. En misant sur l'immobilier neuf à Saint-Hilaire-de-Riez, tu profites d'un confort moderne, de charges maîtrisées et d'un fort attrait locatif saisonnier comme annuel. Pour repérer rapidement les programmes adaptés à ton budget et à ton mode de vie, jette un œil aux annonces disponibles sur Vivre dans le neuf et lance ton projet dès maintenant.

Les atouts de l'immobilier neuf à Saint-Hilaire-de-Riez pour habiter ou investir

Choisir un appartement neuf ou une maison neuve à Saint-Hilaire-de-Riez, c'est profiter d'un cadre de vie tourné vers l'extérieur et la nature, avec des prestations récentes et économes en énergie.

• Qualité de vie : 13 km de côtes, la Corniche vendéenne, les dunes et la forêt de pins pour des week-ends sans quitter la ville.
• Mobilités douces : pistes cyclables reliant Sion-sur-l'Océan, le centre-bourg, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et les plages.
• Performance énergétique : bâtiments conformes à la RE 2020 (meilleure isolation, consommations réduites, confort été/hiver).
• Attractivité locative : forte demande en location saisonnière et bon potentiel en location à l'année, surtout près des services.
• Frais maîtrisés : garanties du neuf, baisse des coûts d'entretien et de chauffage, et frais de notaire réduits par rapport à l'ancien.

Où acheter à Saint-Hilaire-de-Riez : quartiers et secteurs à suivre

Selon ton projet (résidence principale, pied-à-terre, investissement), les quartiers n'offrent pas la même ambiance ni les mêmes prix. Voici les secteurs clés de l'immobilier neuf à Saint-Hilaire-de-Riez.

• Sion-sur-l'Océan et Corniche vendéenne : esprit village, commerces, plage et balades sur la Corniche. Idéal pour un pied-à-terre ou une location saisonnière premium. Prix moyen en neuf près du front de mer : 5 500 à 7 000 €/m² selon vue, étage et prestations.
• La Parée Préneau – La Pège : résidences récentes, accès rapide aux plages familiales et aux pistes cyclables. Bon mix résidence principale/secondaire. Prix moyen : 4 500 à 6 000 €/m².
• Centre-bourg et axes vers la route de Challans : vie à l'année, services, écoles et marchés à proximité. Ciblé par les familles et jeunes actifs. Prix moyen : 3 800 à 4 800 €/m².
• Secteur du Marais de Vie et limites avec Saint-Gilles-Croix-de-Vie : paysages ouverts, environnement naturel, accès aisé aux ports et commerces de la station voisine. Prix moyen : 4 000 à 4 800 €/m².

Astuce : si tu vises un rendement locatif à l'année, privilégie les secteurs proches des commerces, de la gare de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et des arrêts de bus ; pour la saison, cherche la proximité plage + piste cyclable + stationnement.

Immobilier neuf à Saint-Hilaire-de-Riez : niveaux de prix et tendances récentes

Le marché local reste dynamique grâce à l'attrait touristique et au cadre de vie. Les niveaux de prix varient selon l'adresse, la vue, l'étage et les prestations.

• Prix moyen dans l'immobilier neuf à Saint-Hilaire-de-Riez : 4 000 à 6 000 €/m² en ordre de grandeur, avec des pointes au-delà en première ligne mer.
• Évolution sur 5 ans : hausse estimée autour de +20 à +30 %, plus marquée sur les secteurs littoraux premium (jusqu'à +35 %). Après 2023, le marché s'est stabilisé, offrant des opportunités de négociation.
• Demande locative : soutenue en saison (été et ponts), et correcte à l'année pour les T2/T3 près des services. Les T1/T2 bien placés optimisent le taux d'occupation.

Tendances du marché à surveiller :

• Espaces extérieurs plébiscités : terrasses, balcons, loggias, jardins privatifs.
• Équipements durables : pompes à chaleur, ventilation performante, orientation soignée, stationnements vélos.
• Charges maîtrisées : copropriétés à coûts d'exploitation réduits, matériaux pérennes.

Bon à savoir : le statut LMNP peut convenir aux investissements meublés ; vérifie aussi les règles locales pour la location courte durée et les périodes d'ouverture si tu vises la saison.

Qui construit à Saint-Hilaire-de-Riez : les promoteurs actifs sur la côte

Sur la côte vendéenne, tu croiseras des promoteurs nationaux et régionaux, avec des styles et gammes variés. Parmi les acteurs souvent présents en Vendée et sur le littoral atlantique :

• Nexity : programmes variés, du premier achat aux résidences de loisirs bien situées.
• Bouygues Immobilier : résidences récentes avec une attention portée à l'environnement et aux mobilités douces.
• Marignan : adresses soignées, typologies adaptées aux familles et aux investisseurs.
• Vinci Immobilier : opérations d'envergure avec des niveaux de prestations élevés.
• Réalités (régional) : projets côtiers et urbains, souvent axés usages et services.
• Lamotte Promoteur (Grand Ouest) : résidences balnéaires et programmes pour vivre à l'année.

Compare bien les emplacements, les prestations (stationnement, espaces extérieurs, locaux vélos) et la conformité RE 2020 avant de réserver. Pour gagner du temps, filtre les programmes par quartier et budget sur Vivre dans le neuf.

Conseils express pour réussir ton achat neuf à Saint-Hilaire-de-Riez

• Définis ton projet : résidence principale, secondaire ou investissement (à l'année ou saisonnier), et ta cible de locataires si tu investis.
• Priorise l'emplacement : proximité plage, commerces, transports, pistes cyclables ; évite les secteurs trop exposés au vent si tu veux profiter de la terrasse toute l'année.
• Valide le budget : au-delà du prix d'achat, anticipe frais de notaire réduits, ameublement si LMNP, taxe foncière et charges.
• Vérifie la qualité : exposition, plan optimisé, isolation, stationnement, local vélos, protections solaires, matériaux.
• Projette-toi sur la revente : privilégie des typologies liquides (T2/T3) et des adresses recherchées comme Sion-sur-l'Océan ou le centre-bourg.

Passe à l'action : explore les annonces d'immobilier neuf à Saint-Hilaire-de-Riez

Tu as toutes les clés pour avancer. Pour comparer rapidement les prix, les quartiers et les promoteurs, consulte les offres en cours sur Vivre dans le neuf, repère le programme qui te correspond et planifie une visite. À Saint-Hilaire-de-Riez, les opportunités se décident souvent vite… autant être prêt quand le bon lot se présente.

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