L'immobilier neuf à Saint-Brieuc (22000)

Tu envisages d'acheter un logement neuf en Bretagne ? Si tu veux conjuguer qualité de vie, prix encore accessibles et potentiel locatif, l'immobilier neuf à Saint-Brieuc coche beaucoup de cases. Au cœur des Côtes-d'Armor, la ville profite d'un bassin d'emplois diversifié, d'un littoral superbe et d'une connexion TGV rapide. Pour repérer le programme qui te correspond, parcours dès maintenant les annonces disponibles sur Vivre dans le neuf et lance ton projet sans attendre.

Les atouts concrets qui font la différence

Une économie publique et tertiaire solide : préfecture des Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc rassemble administrations, santé, enseignement supérieur (campus Mazier), services et PME. Cette base diversifiée sécurise la demande en logements neufs sur le long terme.

Une mobilité efficace : la gare TGV met Paris à environ 2 h 15, la RN12 file vers Rennes et Brest, et le réseau de bus TUB facilite les déplacements du quotidien. Pour louer ou revendre, c'est un vrai plus.

Un cadre de vie côtier : la baie de Saint‑Brieuc, le port du Légué, le GR34 et les Rosaires à Plérin offrent un environnement privilégié. En neuf, tu profites d'espaces extérieurs, de prestations récentes et d'une meilleure performance énergétique.

Un marché encore abordable : comparée aux grandes métropoles, la ville reste compétitive, ce qui permet d'acheter plus grand ou mieux situé pour un budget maîtrisé en immobilier neuf à Saint-Brieuc.

Quartiers et communes à viser pour un achat

• Centre‑ville – Robien : pratique pour tout faire à pied, proche de la gare et des commerces. C'est idéal pour un investissement locatif en T1/T2 ou une résidence principale bien connectée. Prix moyen : 3 300 à 4 200 €/m² selon la résidence et la vue.
• Cesson et le port du Légué : ambiance maritime, halle gourmande, promenades, quelques vues mer selon l'implantation. Secteur recherché par les actifs et les retraités. Prix moyen : 3 800 à 5 000 €/m² sur le neuf bien placé.
• Ginglin – Croix Saint‑Lambert : familial, espaces verts, équipements sportifs et écoles. Bon compromis surface/prix pour un premier achat. Prix moyen : 3 000 à 3 800 €/m².
• Plérin (Rosaires) : juste au nord, esprit balnéaire et maisons/appartements récents. Vise les résidences proches des services pour un usage à l'année. Prix moyen : 4 200 à 5 500 €/m² selon l'emplacement et la vue.
• Langueux et Trégueux : communes dynamiques avec zones commerciales, accès rapide aux axes. Intéressant pour optimiser le budget tout en restant dans l'agglomération. Prix moyen : 3 100 à 4 000 €/m².

Prix et tendances du marché

Des niveaux de prix encore raisonnables : sur l'ensemble de l'agglo, les appartements en immobilier neuf à Saint-Brieuc se situent le plus souvent entre 3 100 et 4 600 €/m². Les programmes premium (vue mer, terrasse, centre très prisé) peuvent dépasser ponctuellement 5 000 €/m². Pour une maison neuve, compte plutôt 3 400 à 5 000 €/m² selon le terrain et la prestation.

Évolution sur 5 ans : portée par l'attrait du littoral et le retour en villes moyennes, la zone a connu une hausse estimée entre +15 % et +25 % depuis 5 ans, plus marquée sur les secteurs côtiers (+25 % à +30 %) que sur les quartiers périphériques.

Demande locative : les petites surfaces proches de la gare, du centre ou des pôles d'emploi tournent bien. En neuf, vise un T1/T2 fonctionnel avec extérieur et stationnement pour sécuriser l'occupation.

Rendement : selon l'emplacement et la typologie, un rendement locatif brut de l'ordre de 3,5 % à 5,0 % est envisageable, avec une tension supérieure à Cesson, Robien et Plérin.

Tendances actuelles et critères gagnants en 2025

• Espaces extérieurs : balcons, terrasses, jardins privatifs sont très recherchés. Un atout différenciant à la revente.
• Performance énergétique : cible des programmes RE 2020 ou mieux. Tu y gagnes en confort, en charges et en valeur patrimoniale.
• Typologies équilibrées : T2/T3 avec pièce de vie bien orientée et rangement optimisé. Parfait pour habiter ou louer sans vacance.
• Mobilité douce : local à vélos, proximité bus TUB, accès rapide à la gare TGV. Des points clés pour convaincre un locataire ou un futur acheteur.
• Stationnement : une place couverte sécurise la demande et fluidifie la revente, surtout en centre.

Promoteurs à suivre pour l'immobilier neuf à Saint-Brieuc

• Groupe Lamotte : acteur breton historique, programmes soignés en cœur de ville et littoral, souvent avec de belles signatures architecturales.
• Kermarrec Promotion : projets équilibrés pour primo‑accédants et investisseurs, avec une bonne lecture des attentes locales.
• Giboire : résidences contemporaines, exigences de qualité et d'emplacement dans les principales communes bretonnes.
• Bâti‑Armor : réalisations ancrées dans le territoire, orientation durable et optimisation des plans.
• Nexity, Bouygues Immobilier, Eiffage Immobilier, Icade : grands noms nationaux présents ponctuellement sur l'agglo, avec une offre variée en centre et sur le littoral.

Comment avancer sereinement dans ton projet

Définis ton budget, cible deux ou trois quartiers (par exemple Robien, Cesson ou Plérin), repère les programmes conformes RE 2020 et compare les prestations (extérieur, stationnement, charges). Ensuite, consulte les annonces sur Vivre dans le neuf, filtre par prix, surface et date de livraison, puis planifie des visites de logements témoins. Tu veux une vue mer ? Priorise Cesson et le port du Légué. Tu recherches le rendement ? Regarde les T1/T2 proches de la gare et du centre‑ville.

Le bon réflexe

Que tu achètes pour y vivre ou pour investir, l'immobilier neuf à Saint-Brieuc t'offre un excellent rapport qualité/prix/cadre de vie. Pour trouver la perle rare, parcours dès maintenant les programmes sur Vivre dans le neuf et fais avancer ton dossier pendant que les meilleures opportunités sont encore disponibles.

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