L'immobilier neuf à Genas (69740)

Tu veux acheter dans le neuf sans renoncer à la vie au vert et à la proximité de Lyon ? Genas coche beaucoup de cases. Entre bassins d'emploi dynamiques, accès rapides aux grands axes et cadre résidentiel, les biens immobiliers neufs à Genas séduisent autant pour y vivre que pour investir.

Dès maintenant, gagne du temps et repère les programmes qui te correspondent sur Vivre dans le neuf. Tu peux comparer les résidences, affiner ton budget et trouver en quelques clics le bien qui colle à ton projet.

Les atouts concrets pour habiter ou investir à Genas

Voici ce qui rend cette commune particulièrement attractive :

• Localisation stratégique : à l'est de Lyon, proche de Eurexpo, de l'aéroport Lyon‑Saint‑Exupéry et du parc d'activités de la Mi‑Plaine. Parfait si tu travailles sur la métropole ou vers l'aéroport.
• Mobilité facilitée : accès aux A43 et A432, lignes TCL vers Meyzieu/La Soie, connexion au tram T3 et au Rhônexpress à proximité. Idéal pour des trajets fluides sans vivre en hypercentre.
• Cadre de vie familial : écoles, commerces de proximité, équipements sportifs, parcs et pistes cyclables. Le tout dans une commune réputée pour sa qualité de vie et son esprit village.
• Économie et emploi : de nombreux postes dans la logistique, l'événementiel, l'industrie et les services autour de Mi‑Plaine, Eurexpo, Saint‑Exupéry et la zone Est lyonnaise.
• Avantages du neuf : confort aux normes RE 2020, faibles consommations, garanties constructeur, frais de notaire réduits, éligibilité au PTZ (sous conditions) et dispositifs d'investissement comme le Pinel (selon critères en vigueur).

Secteurs et micro‑quartiers à privilégier

• Centre‑bourg : pratique au quotidien avec commerces, services et écoles accessibles à pied. Idéal si tu cherches une vie de quartier, des petites copropriétés neuves et des prestations de qualité.
  Prix moyen appartements neufs : 5 500 à 6 500 €/m² selon finition, étage et extérieur.
• Azieu : atmosphère de hameau recherché, rues calmes, maisons et petites résidences. Parfait pour les familles qui veulent de l'espace et un environnement résidentiel.
  Prix moyen appartements/maisons neuves : 5 300 à 6 800 €/m² (maisons avec jardin souvent au‑delà).
• Limite Meyzieu et Pusignan : zones en développement, bonne alternative pour optimiser ton budget tout en restant proche des axes et des transports vers Lyon.
  Prix moyen appartements neufs : 4 900 à 5 800 €/m².
• Proximité Mi‑Plaine et Chassieu : pratique si tu travailles dans les parcs d'activités. Mix intéressant d'investissements locatifs et d'achats pour résidence principale.
  Prix moyen appartements neufs : 5 100 à 6 200 €/m².

Astuce : vise des logements avec balcon, terrasse ou jardin, très demandés à Genas, et un stationnement privatif. Ces atouts améliorent la revente et la location.

Prix du marché et tendances à suivre

Le marché des biens immobiliers neufs à Genas reste recherché, porté par la rareté foncière à l'est lyonnais et la qualité de vie locale. En 2024, tu peux t'attendre à :

• Appartements neufs (T1 à T4) : autour de 5 000 à 6 500 €/m², avec un pic pour les rez‑de‑jardin, terrasses plein ciel et petites résidences intimistes.
• Maisons neuves (3 à 5 pièces) : globalement entre 6 000 et 7 500 €/m², très dépendant de la surface de terrain et des prestations.
• Évolution récente : tendance haussière mesurée sur 5 ans, autour de +15 % à +25 % selon les emplacements et la qualité des programmes.

Les biens offrant de bonnes performances énergétiques, des surfaces extérieures et un stationnement tirent clairement le marché vers le haut. Les petites copropriétés à faibles charges et les résidences à l'architecture soignée se vendent plus vite.

Location, rendement et profils de locataires

La demande locative est soutenue par les actifs des zones d'emploi (Mi‑Plaine, Eurexpo, aéroport), les familles cherchant un environnement calme et les jeunes ménages attirés par le neuf. Les formats les plus recherchés :

• T2/T3 proches des lignes TCL et des axes pour des déplacements rapides vers Lyon.
• T4 familiaux avec extérieur et deux stationnements.

Côté rentabilité, compte un rendement brut généralement compris entre 3,3 % et 4,2 % selon l'emplacement, le niveau de prestations et la négociation d'achat. Pour sécuriser la location, mise sur la proximité des transports, des zones d'emploi et des écoles.

Promoteurs actifs sur la commune

Plusieurs promoteurs développent des programmes à Genas :

• Nexity : programmes variés, du primo‑accédant au familial, avec une attention portée aux espaces extérieurs.
• Bouygues Immobilier : résidences modernes et performantes, souvent bien placées pour les mobilités.
• Cogedim et Marignan : finitions soignées, résidences de standing dans les secteurs calmes et centraux.
• Kaufman & Broad et Icade : adresses résidentielles avec un bon équilibre entre prestations et charges.
• Promoteurs régionaux (ex. UTEI, SLC Pitance, Priams, Spirit) : expertise locale, architectures intégrées et petites copropriétés recherchées.

Avant de réserver, compare les plans, les charges prévisionnelles, les matériaux et le calendrier de livraison. Passe aussi un coup d'œil aux garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).

Tes bonnes pratiques pour réussir l'achat

Pour mettre toutes les chances de ton côté :

• Valide ton budget avec un courtier et simule le PTZ si tu y as droit.
• Choisis le secteur selon ton mode de vie (centre‑bourg à pied, Azieu au calme, proximité axes/emplois).
• Privilégie des logements lumineux avec extérieur et stationnement, très valorisés à Genas.
• Évalue le rapport qualité/prix : prestations, étiquette énergétique, charges, orientation, étage.
• Anticipe la revente (fluidité de marché, attractivité du quartier, services à proximité).

Prêt à passer à l'action ? Parcours dès maintenant les annonces et programmes disponibles sur Vivre dans le neuf pour les biens immobiliers neufs à Genas. Tu verras rapidement quelles résidences matchent avec ton budget et tes critères, et tu pourras réserver une visite ou une mise en relation avec les promoteurs.

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