Appartements neufs à Clisson (44190)

Tu veux t'installer près de Nantes tout en profitant d'un cadre de vie à taille humaine ? Acheter un appartement neuf à Clisson, c'est viser la tranquillité, la nature et une vraie qualité de vie, sans renoncer aux transports et aux services. Dès maintenant, jette un œil aux annonces sur Vivre dans le neuf : tu y trouveras des programmes sélectionnés pour t'aider à concrétiser ton projet, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

5 raisons d'acheter dans la cité aux accents italiens

• Mobilité et accessibilité : en TER, Clisson est à 20 à 25 minutes de Nantes. La gare est centrale et les axes routiers vers le vignoble et l'Anjou sont fluides. Pratique pour les actifs et les étudiants.
• Qualité de vie : bords de Sèvre et de Moine, centre historique unique, ambiance conviviale et événements phares (tu connais le Hellfest). Vivre à Clisson, c'est profiter d'un environnement vert et animé toute l'année.
• Programmes bien situés : les promoteurs implantent les résidences neuves près de la gare, du centre historique et des commerces. Tu gagnes en confort et en valeur patrimoniale.
• Performances énergétiques : un logement neuf répond à la RE 2020 (ou RT 2012 sur livraisons anciennes). Résultat : meilleure isolation, charges maîtrisées, et un confort thermique et acoustique clairement supérieur.
• Fiscalité et frais réduits : en achetant dans le neuf, tu profites de frais de notaire réduits autour de 2 à 3 % (contre 7 à 8 % dans l'ancien) et d'un bien clé en main sans gros travaux.

Quels types de logements et pour quels profils ?

Studios et T2 : parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif. Proximité de la gare, des commerces et des équipements sportifs et culturels. Demande soutenue auprès des jeunes actifs et des couples.

T3 et T4 : le bon équilibre pour les familles et les télétravailleurs. Les plans sont optimisés, souvent avec balcon, terrasse ou petit jardin. Tu profites d'un confort moderne, de parkings et de locaux vélos.

Appartements premium : finitions soignées, matériaux durables, belles surfaces extérieures, parfois de jolies vues sur la Sèvre ou sur les toits du centre historique. Idéal pour un achat patrimonial.

Résidences à taille humaine : à Clisson, les programmes sont souvent de dimension raisonnable, gage de tranquillité et de gestion de copropriété simplifiée.

Les quartiers et secteurs à cibler

Centre historique et Halles — Charme, commerces, marché et vie de quartier. Très recherché pour une adresse de caractère à deux pas des services.

• Prix moyen neuf : 4 600 à 5 500 €/m² selon la vue, l'étage et les prestations.
• Profil : résidence principale patrimoniale ou investissement haut de gamme.

Quartier de la gare — Idéal si tu bouges souvent vers Nantes. Accès rapide aux trains, aux commerces du quotidien et aux écoles.

• Prix moyen neuf : 4 200 à 5 000 €/m², avec un bon équilibre entre praticité et rentabilité locative.
• Profil : primo-accédants, investisseurs, jeunes ménages.

Bords de Sèvre et vallées — Environnement vert, promenades, vues dégagées, ambiance apaisée.

• Prix moyen neuf : 4 300 à 5 200 €/m², prime à la vue et aux terrasses.
• Profil : familles et télétravailleurs cherchant du calme.

Clisson sud et secteurs résidentiels — Petites résidences, espaces extérieurs, circulation facile.

• Prix moyen neuf : 3 900 à 4 700 €/m², souvent les meilleures opportunités prix/surface.
• Profil : accession, achat long terme.

Communes voisines (Gétigné, Gorges) — Alternatives à deux pas, au cœur de Clisson Sèvre et Maine Agglo.

• Prix moyen neuf : 3 800 à 4 600 €/m², selon les prestations et la distance à la gare de Clisson.
• Profil : budgets maîtrisés, investisseurs cherchant un ticket d'entrée plus bas.

Neuf vs ancien : prix, performance énergétique et revente

Prix d'achat

• Neuf à Clisson : en 2025, on observe généralement 4 000 à 5 200 €/m² pour un appartement neuf à Clisson, avec des pointes jusqu'à 5 500 €/m² dans le centre historique et sur les meilleurs emplacements. Frais de notaire autour de 2 à 3 %.
• Ancien à Clisson : la plupart des appartements se situent entre 2 800 et 3 800 €/m² selon l'état, l'emplacement et la copropriété. Prévois des frais de notaire autour de 7 à 8 % et, souvent, des travaux.

Performances énergétiques

• Neuf : normes RE 2020 avec excellente isolation, bonne étanchéité à l'air et équipements performants. Charges réduites et confort quotidien supérieur.
• Ancien : sur le parc existant de Clisson, la note DPE moyenne des appartements est globalement autour de la classe E, avec des biens antérieurs à 1975 pouvant descendre en F s'ils ne sont pas rénovés. Prévois un budget pour isolation et chauffage si tu vises ce type de bien.

Localisation et revente

• Neuf : ciblé près des transports, des commerces et des écoles, avec parkings et ascenseurs. Le marché est liquide sur les secteurs gare et centre, de bon augure pour la revente.
• Ancien : charme du centre ancien, mais copropriétés parfois sans ascenseur ni stationnement. Potentiel après rénovation, mais à chiffrer précisément.

Passe à l'action et trouve le bon programme

Tu as maintenant les repères essentiels pour acheter un appartement neuf à Clisson : types de biens, quartiers à privilégier, prix à viser et différences avec l'ancien. Pour identifier rapidement les meilleures opportunités près de la gare, dans le centre historique ou en bords de Sèvre, consulte dès maintenant les annonces sur Vivre dans le neuf. Tu y trouveras des programmes neufs mis à jour, des plans détaillés et des contacts de promoteurs pour visiter et réserver au bon moment.